第 318 部分（1/1）

谢剑南很不喜欢周兴东这种高高在上的态度，也不清楚消息怎么就走漏出去了，他笑了笑，说道：“是有些想法，只是想法还没有成形，等想法成熟之后，我会将计划提交给董事会的……”扭头问王海粟，“创域网吧的运营情况如何？我看创域网吧还有一位得力小将也在这里啊。”

胡金星还未从东大毕业，眼下只是创域连锁网吧的实习经理，哪里算什么得力小将？

王海粟知道谢剑南话题往胡金星身上扯，并不是对创城网吧的话题很感兴趣，创域网吧给收购之前与锦湖什么关系，大家都心知肚明的。既然海粟科技为了寻找新的刺激概念可以收购创域，那么他推动科王以锦湖ess基频芯片技术为基础进入手机制造领域也不值他们在这里大惊小怪。

周兴东只是代表华夏电子出任科王的董事罢了，还没有资格对谢剑南指手划脚，谢剑南摆出笑脸，将话题扯到创域连锁网吧头上，也是委婉的跟大家表明立场。

王海粟也假装糊涂，回答道：“还算顺利，我们接手后不计算业务扩张投入，下半年营业收入达到我们所预期的五千万元，海粟科技的年报已经完成，过两天就公布出来；除了这个之外，信产部、文化部等国家部委今年可能联合制定网吧产业运营准入制度，届时市场盈利前景将更明朗……”轻松松的就将话题转到别处去。

“这倒是不错的消息呢，难怪大家全坐在这里都神清气爽的。”谢剑南装出替他们很高兴的样子，双腿交叠的陷坐在舒软的沙发里，看着相貌迷人的侍应小姐替他倒酒，还亲切的笑了笑，端起酒杯面朝向王海粟做出一付认真聆听的模样，将周兴东丢在一边不理。

手机准入制度在短短三年间就打造出爱达、联信、科王高科、联讯、东兴等一系列的明星电子企业，爱达在国内市场的手机业务年利润更是达到惊世骇俗的四十亿元，如今国内为了求一张手机牌照愿掷亿金的企业大有人在，只可惜信产部今年又突然决定关闸了，多少人诅骂不止。谢剑南心里想网吧产业运营准入制度一经确立，或许会让这一领域成为新的聚金场，也难怪王海粟说到这事情不自禁的脸露喜色。只是网吧产业与手机产业有很大区别。网吧经营地域牲很强，即使国家部委要制定什么准入制度，最后的审批权限也会放到地方，也许只有跨省域的网吧连锁运营许可审批权限会在国家部委手里，只是这么一来。含金量就要低得多，根本不可能跟手机执照的含金量相提并论。

谢剑南也知道王海粟他们并不关心网吧产业准入制度的真正含金量，只要提供足够的炒作概念就足够了，他们眼前只关心五月中旬的新股增发方案能不能顺利的施行。

三月是全球各大上市公司的年报发布密集期，全球范围之内，新科技领域上市公司去年的整体业绩喜人，产业增涨规模在30％以上。

全球科技龙头企业微软九九年的年利润达到惊人的九十亿美元，预计今年一季度的业绩同比还将有30％的增涨，这些消息都刺激纳斯达克等欧美主要新经济指标股再拾升势，势头也愈发的强劲。

就算在ess多达1700万股的减持抛单巨压力下，昆腾在线的股价依旧顽强的守住在42美元之上，也就意味着锦湖最终从昆腾在线股票减持中套现至少超过七亿一千万美元。在ess宣布所持股票全部减持完结，昆腾在线的股价甚至在一天之内就反弹到前期50美元的高点。

刺激昆腾在线股价上涨除了ess抛货结束这个因素之外，就是昆腾在线对电子商务网站卓域网注资四百万美金获得20％的股份。

各大投资机构都纷纷预测全球电子商务业务规模零四、零五年将达到六万亿美元，亚洲地区将占到20％的市场份额，中国市场的潜力仅在日本之后，全球电子商务巨头亚马逊也派出商务代表到中国寻觅合适的收购对象，曾对中国电子商务市场排名第一的8818开出4亿美元的收购价码而被拒绝，相关新闻给国内的媒体炒得沸沸扬扬。

在这种互联网经济狂热的背景下，国内投资者一致认为当前在中国电子商务市场排名第三的卓域网20％股份只估价400万美元被严重低估，而没有意识到亚马逊对8818的4亿美元报价其实是则假新闻。

谢剑南清楚亚马逊开出的价码事实上只是一亿六千万美元，而且是要求收购8818全部的股权。相比较一年来的持续投入，接受亚马逊报出的价码，精典、宏信仍有超过l00％的收益，只是他们的野心远不止于此。怎么可能在蝇头小利面前止步不前呢？同意与亚马逊保持接触，也只是想借亚马逊炒作一番罢了，国内媒体追踪报道的热烈程度倒比得上年前微软收购全球音乐在线股权那时。

谢剑南看着在座的人都意态踌躇。心想在他们看到已经胜券在握，只等两个月后公开增发新股的时限过了就可以收割胜利果实了。

相比较累死累活科王一年利润也不过两个亿，在资本本市场指点江山则要风光多了，海粟科技以当前的股价发行新股，一次就能卷走五十亿的资金，这还不包括宏信、精典背后动用巨资托市再退出的累计利，难怪有些人一旦走进股市就没有兴趣再干实业了。

林雪找谢剑南过来，还是关心锦湖近期入主嘉信地产的事情：“你与嘉信地产很熟悉，你觉得锦湖在嘉信地产上做这么大的文章究竟想干什么？”

“这个还真不好说，”谢剑南含糊地说道，他想起谢子嘉的话来，即使这时候不能跟宏信、精典划清界限，有些事情还是尽量少掺合进去的。“我得知世纪锦湖突然收购嘉信地产股权的新闻时，也吓了一跳。还曾给葛荫均打电话询问这事，没有给理会……”

谢剑南即使猜不透锦湖在房地产业上的布局，也能想到锦湖需求一家上市公司进行资本运作。

在过来之前，谢剑南跟谢意及子嘉谈起过这事，谢意跟他分析道：“锦湖在海州为沙田旧城改造折迁户建设安置小区，又在新区建造国际锦湖新城，将大量住宅都低价销售给特定对象，所直接获得的收益很低。这些年，主要是靠锦湖背后的资本在支撑其大规模的地产开发。不过除了少量的现金收益之外，还有大量的附属商业设施都留在手里算是额外的收益，锦湖这次是将这些附属商业设施都置入上市公司换取十二亿港元，算是将前期未获得的收益都弥补过来了……上市公司可以从这些附属商业设施中获得稳定的现金收益以及房产增值收益回报给股东，锦湖作为上市公司的大股东，还可以获得二次利益分配……”

谢子嘉的分析更加大胆：“现在，香港投资机构对内地的商业地产有比较好的预期，要是锦湖有心将这次的运作当成稳定的商业模式来发展，就可以利用这种模式从香港投资市场像滚雪球似的获得巨量资金来源源不断的投入到内地的房地产市场中去，即使在住宅销售中不赚一分钱，该模式仍然能保证世纪锦湖有充足的商业利润……”

谢剑南以为谢意、谢子记的分析有些道理，不过这种模式的c作难度很大，关键要保证置入上市公司的附属商业设施有足够高的附加商业价值才行。无论像沙田旧城改造安置小区，还是国际锦湖新城，其地产开发的特点就是社区规模庞大、形成居住规模的时间间隔短，当然间接的结果就是建造大量住宅以成本价倾销、对周边房价产生极强的抑制作用。

谢剑南想起半个月前在金山与张恪会面时的情形还有张恪站在晨曦社区的中心广场上提起陶晋书记希望抑制房价那些的话。

想到这里，谢剑南都微微有些心惊了：张恪难道真的想抑制区域房价的上涨？这种商业模式虽然c作起来颇为困难，但是总比经济适用房政策看起来更靠谱一些。

林雪见谢剑南微锁着眉头，只当他也会揣测不透锦湖的动机，周兴东随意地说道：“锦湖还能想做什么。无非也想从股市捞钱而已，他们九七年做了一次顺手，有机会哪能错过这样的好处？”

燕雀安知鸿鹄之志？谢剑南眼神转到周兴东脸上，没有什么停顿，又转过去跟林雪笑道：“或许就是周总说的那样。”

“周总真要有这能耐，就不用留在华夏电子。”林雪对赖皮狗似的周兴东没有什么好脸色。时不时跟只赖皮狗盯着她身上凸出来凹进去的地方，他的眼神看着就像恨不得在上面舔两口，真要在床上将双腿叉开来他又没有勇气爬上来；这种角色，林雪最是看不起。她知道谢剑南不会跟周兴东一般见识，心想他或许不想搞砸了与锦湖的买卖。知道谢剑南这种人意志坚定，打定主意之后就是油盐泼不进的石头，不要说周兴东这个二世祖了，也不是王海粟这个小白脸能比的，大概跟锦湖斗了这些年也意兴阑珊了，有些想避事。

林雪也没有继续纠缠问下去，谢剑南坐了一会儿就告辞离开。坐上车要离开汇泉会所时，赶巧有一辆银灰色的新款奥迪轿车过来停在会所门前，谢剑南等他的车驶出会所前的空场地，看见胡宗庆的侄子胡金星从里面走出来坐上奥迪车，他们的车子启动很快，很快超过去。超车时，胡金星还探出头来打招呼：“谢总要不要回东大故地重游？”

“多谢了，回宾馆还有事情要处理，真是苦命。”谢剑南婉拒道，他这才看清驾车也是时常跟胡金星混在一起的青年，也是东大学即将毕业的学生，是东海省教育厅某个副厅长的儿子，听说他们靠着内幕消息炒海粟科技的股票发了横财，海粟科技股价一年二十八倍的增涨，这些人耀武扬威的开上新款奥迪车也是稀松平常。

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“我都没有机会陪陶晋书记下棋，不过听别人说起过他下棋的风格。他下棋时不喜欢说话，一句话都不说，他沉默着，别人多半也跟着沉默，只有‘丁丁’落子之声……”徐学平抬手摆下一粒棋子，说起些陶晋的轶事。

“他主动找我的次数是一次还是两次，我都有些记不清了，也真是够沉默的，”张恪笑了起来。“这次找我偏偏又丢了一个难题给我。”

“国内的房价上涨真的很难抑制？”徐学平问道。

“建邺才进入房改初期，之前取消的是国有企业职工单位分房福利。等今年年中彻底取消机关事业单位员工分房福利，还会有一波上涨冲动。金山也会如此，同样的趋势也将复制到其他二三线城市……国内民间资本这几年聚集速度较快，但出路又较窄，当房价持续上涨，民间资本就会有往房地产沉淀加速的趋势，投机行为也会日趋猖獗，这时候讨论抑制房价为时还有些早了，”张恪跟徐学平说话比较随便，也能将话说透。“世纪锦湖的试验性模式，或许能抑制其他开发商过度贪婪之心，但是对有效抑制房价能不能发挥一些影响，还真是没有多少信心……”

第1127章　误入花柳巷

夜深人静，丁丁落子之声不绝。

周淑惠披着睡衣走进来，这两人哪里在下棋啊，手里拿着棋子在敲棋盘呢，问道：“你们俩还睡不睡觉了，都快一点钟了？”

“你先睡去，我现在去睡，也睡不踏实，再坐一会儿。”徐学平说道。陶晋还能在全国人大副委员长的位子继续发挥影响力，他两年后退下来，只怕要彻底退休了，真要休息等到那时候也不迟。

张恪摊摊手，徐学平将他揪在这里说话，他总不能自己钻回卧室去睡觉。

周淑惠无奈的叹了一口气，说道：“你真应该学学陶晋，他都是利用别人替他化解压力；你倒好，将别人身上的担子往自己身上揽。”

“我学他，是四不像；他学我，也是四不像……”徐学平笑着说道，挥挥手，让妻子不在这里打岔。

周淑惠只觉夜里有些清寒，紧了紧的睡衣，说道：“我帮你们下两碗汤圆去，等会儿饿着肚子睡觉也不舒服……”这么晚，也不便将保姆叫起来准备夜宵。

张恪又与徐学平讨论起房价难以抑制的其他因素：“……全国的房改才初步实施，大规模基建也才拉开帷幕不久，去年建筑用钢材料价格上扬32％，新亭千万吨钢铁产业基地建设才是第一步，只是更大规模的扩张需要更雄厚的资本支撑才行。锦湖近期只计划收购新加坡大众集团旗下的钢铁业务，作为对整体计划的补充，在这条产业链上再有什么大动作，还要等资本压力稍稍缓解再说……”

“大众集团的钢铁业务有多少产能？”徐学平问道。

“两百万吨左右……”张恪说道。

“呵呵，两百万吨的产能也只是计划的补充部分，”徐学平笑着说，“比我这个省委书记有魄力多了。”

张恪笑了笑，当前国内钢铁产业总产能不过一亿一千万吨，全球钢铁产能总产能不过八亿吨，两百万吨要占到全球总产能的千分之二点五，怎么都不能算是小项目，他说道：“大众的钢铁业务部门虽说有两百万吨产能，但是旗下十六家治炼及钢制品加工工厂分散在东南亚各处，甚至在印度孟买还有一家小型的冶炼工厂。大众钢铁过于分散的产业布局很不理想，使其生产管理成本太高，亚洲金融风暴让东南亚的制造业惨淡得很，更不用说产业布局如此分散的大众钢铁了。淡马锡早就想着将大众集团的钢铁业务脱手，两百万吨产能开出的价码比东山钢铁最初的估值还要低。我们打算接手大众集团的钢铁业务，除了看到东南亚经济有复苏的迹象，主要还是考虑到其分散的产业布局更有利于我们将来占领东南亚、南亚的钢铁市场——就大国谋略来说，东南亚应该成为我们的后花园，中国才能称得上真正的崛起。”

徐学平笑了笑，说道：“我今年六十三岁了，不知道能不能睁着眼睛看到那一天的到来，你们年轻人考虑就应该长远一些……不过这么一来，与那些视东南亚为自家地盘的日系财团之间矛盾就又要加剧一分了。”

“还好现在不用看他们的脸色。”张恪笑道。

锦湖在西澳大规模投资矿业、建造独立物流体系，进行如此重要的产业布局，日系财阀都没有果断的出动加以狙击，张恪根本就不担心日系财阀会在他们收购大众钢铁业务的细枝莫节上大动干戈，即使放弃收购大众的钢铁业务，对大局也不会有特别大的影响。

收购大众的钢铁业务，使锦湖直接控制的钢铁产能超过三百万吨，相对国内需求日益旺盛的钢铁市场供需缺口，这点产能还远远填不饱。张恪计划着收购大众钢铁业务之后，可以先期往国内市场输送钢铁产品扭转当前亏损的局面。另外，收购新加坡大众集团旗下的钢铁业务，也可以扭转当前东山钢铁冶炼及加工技术落后的局面。

在很多方面，就算东海联合钢铁集团的技术水平也不是很强，而且对新日铁的技术依赖较深，要扭转技术落后的局面，加大技术投入是根本，但是见效最快的还是并购。

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张恪这次到金山之后又再度转道前往新亭，在新亭市内与新亭市委书记阚唯涛等官员见过面，到黄昏时才赶到东山。

没有让阚唯涛等官员陪同，怕惊动太大，左拥右簇的，根本就看不到什么想看的东西，也没有让陶书艺、田牟东、蒙学庆到市内来接他，他到新亭就是随便看看，不想惊动谁，却是市委办综合处处长张梅说是有公务要去东山，张恪也不太会拒绝风情美艳的少妇相随，便答应跟她一起同行。上车时，张梅又拉着高晴上车来，说是一起去东山处理公务。

相比较两年前的青涩，此时的高晴眉眼间多了些妩媚的风情，这朵鲜花看起来已经给别人摘去了。

没有去东山镇，而是直接去工地，张梅与高晴自然也是顺便陪同，绝口不再提她们到东山要办的公务。

在进工地之前，锦湖商事驻新亭联络办公室经理谭天提前准备了两部似乎从泥水里趟过的北京吉普给张恪他们换上，一部林肯外交官、一部别克商务车转向折往北面的东山钢铁。

张梅又不便当着张恪他们的面打电话告诉陶书艺他们不要在那里傻等了，张恪金蝉脱壳已经进入工地了，他们要是追车追到北面的东山钢铁去，就上了大当。

黄昏夕阳下，硕大的桥墩就像擎天巨柱竖在那里。

作为东山岛建港主体工程之一的通岛工程也进入后期了，正进行最后的桥面铺设，争取要在明年开春之前就正式通车，届时将有第一艘远洋货轮停泊到东山港，矿石将通过疏港大桥直接送到东山钢铁的炼炉里去，更多的货物将源源不断在东山港聚散。

张梅与高晴戴着安全帽跟着张恪在工地上穿梭，一步不离，张恪人高步子大，她们还要小跑步的紧跟着。

锦湖高层每回视察过工地，隔几天锦湖的联络办公室就会向东山港工程建设委员会提交一堆整改意见。市里、区里想着尽一切可能抢工期，视工期为生命，投资方的整改意见又不能不听，特别是锦湖的意见更是直接决定着整体工程的进展，所以每回锦湖高层过来视察，市里都尽可能的派人盯紧一些，有什么小问题随时随地解决掉，不要捅到工程会议上去磨牙。

张梅就看到张恪他人偶尔会停下脚步掏出小本子飞快的记录下些什么，也看不到他找人问话，或跟谭天交流什么，自然就不清楚他在小本子到底写些什么，也不能假装风s无边的身子挨过去偷看两眼，她知道这一套对张恪不管用，之前不多的几次接触，就知道张恪身边的那几位莺莺燕燕个个都绝色明艳，只怕将他的口味养刁了。

高晴还是颇为矜持。

天将夜，坐车前往东山镇，张梅还以为张恪会直接前往北山宾馆用餐休息，经过师范桥时，张恪看到一处巷子口人来人往颇为热闹，又让司机往巷子里开。

由于张恪之前明确说了不要市区的官员陪同，张梅也不好提醒他市委副书记、区党工委书记陶书艺与区长田牟东、副区长蒙学庆等官员都在北山宾馆等他过去一起用餐。

拐进巷子，张梅才发现这里是东山镇的花柳巷，六七百米长的巷子，巷子两边都是亮着暧昧红色灯光的洗头房，衣着暴露的年轻女人坐在玻璃门后看着有人经过就敲玻璃以期引起路人的注意，看到车身都是泥水的吉普车过去，更是敲得欢，大胆一些的更是岔开腿，惹隐若现的露出裙内双腿交叉的神秘之处；也有许多女孩子站在街边招揽生意。

天色还没有完全黑下来，生意倒不十分的繁荣。

傅俊坐在副驾驶位，张梅与高晴陪张恪坐在后排，张梅坐在中间，北京吉普的后排不是特别的宽敞，与张恪的身子微微的贴着。她还只当张恪指错了路才拐进这条花柳巷来，也不说什么，见他侧过身子看向窗外，似乎颇为津津有味的欣赏着街边玻璃门内以出卖色相为生的年轻女人们，心想男人总是这副德性，她也就侧向另一边假装与高晴整理手头的资料，不妨碍他欣赏街头的艳色。

东山岛建港工程启动以来，数十亿美元的投资都可以说直接将东山镇堆成金山了，除了近十万规模的建设大军之外，建筑材料供应商、建筑承包商、机械供应商等等掘金商人也数以万计的涌进到总人口不到五万的原北霞县城东山镇里来，自然也有无数的年轻女人或主动或被迫的到东山镇来淘金。张恪他们坐的这种一眼看上去就知道是工地开出来的吉普车，最受这些年轻女人的欢迎。

“停一下！”

张梅听张恪吩咐司机停下来，吓了一跳，下意识的往窗外看去，看见街边站着一个穿黑皮裙的漂亮女孩，三月的天气还有些清寒，女孩子皮裙光着白花花的修长大腿甚是诱人，身材修长，脸蛋迷人，缀着闪亮金片的抹胸很低，露出大片雪白的胸脯，妆也不是很浓艳，颇有几分清纯的滋味，心想：他什么女人搞不到手，偏偏喜欢站街女？就算有这种爱好，似乎也应该偷偷摸摸来为好。见高晴诧异又失礼的侧过身子盯着张恪，忙轻轻的掐了她一下，提醒她不要失礼，就算张恪有这种特种爱好不避她们，她们也只有假装眼瞎耳聋的份。

听见有人敲车窗、隔着车窗喊：“全套一百，双飞二百……”张梅侧头看了一眼，那个漂亮的站街女主动走过来招揽生意，她的脸蛋贴着车窗，如此的精致美丽，没想到会在街头招揽这种生意，那女孩子大概看到车里坐着女人以为给同行捷足先蹬了，撇着嘴失望走开。

“往后倒点……”张恪指挥司机往后倒车，张梅拉着高晴装聋作哑的继续看手头的材料，难不成还要帮他下车去谈价格不成。

“没想到这边竟然不比海州便宜啊……”张恪跟坐在前排的傅俊说道。

张梅心想：你要是高兴将整条巷子的女孩子都包养起来，还计较跟海州的哪个便宜？见高晴伸手指着资料的一个“德”字，另一只青葱玉、嫩的手指沿着资料往下搜索，停在“性”字上，张梅忍不住想笑，男人真是这种德性，太容易得到的未必珍惜，想张恪什么样的女人搞不到手，金屋藏娇十个八个都成，偏偏有这爱好！

“要不要下车看看？”张恪又问傅俊。

张梅心想张恪要挑两个风尘女孩上车来，她跟高晴是不是走着到北山宾馆去？后面那辆吉普车里除了谭天之外，还坐着三名保镖。

那些站街车看到张恪这边要打开车门，以为还有机会，一窝蜂的涌过来推销自己：“全套一百，双飞二百，技术好不好，试过比较了才知道……”

张恪吓了一跳，忙将车门关上，见张梅看着他，自嘲笑道：“这些小姐是不是太热情了？”

“人家这么热情主动难道不好吗？”高晴侧过头来略有些带刺的问了一句，张梅想阻止都来不及，只见张恪脸上的笑容略敛，没有说什么，转身开门下车去。

张梅这才注意到停车的地方是在一家房产中介前，谁能想到整街的洗头房中间还有几家房产中介，街边竖着两块蒙红纸的纸板，一边写着东山镇租房的价格，一边写着东山镇售房的价格，原来张恪刚才跟傅俊说是房价不比海州便宜。

仅千万吨级钢铁产业基地就将创造近两万个就业岗位，东山港许多特大重型项在今后一到两年就会陆续建成，将从新亭之外吸引大量的就业人群聚集到东山来。

现在正处于建设期，近十万建设大军绝大多数都住简易工棚里，但是已经刺激得东山港区政府所在地的东山镇房价飞涨、物价飞涨，直接跟海州主城区看齐了。

东山区政府招待宾馆的住宿价格甚至早就超过省会金山市内四星级的标准了，世纪锦湖在东山投资的连锁商务酒店几乎就没有空房时间，张恪过来夜里想住在东山都还要提前通知，灯红酒绿的娱乐场所也更是鱼龙混杂。

张梅知道高晴不知轻浅的话冲撞了张恪，忐忑不安的跟着下了车，看着张恪背手背对着她们站在中介前看着房价告示牌上的标价不说什么话，不知道他心里在想什么，心想他关心东山镇的房价或许是考虑临港新城项目启动的时机吧？后面车里的保镖也都跟着下车，将上前纠缠着招揽生意的站街女挡在外面，偏偏还有不知轻浅的站街女在外面喊：“老板要不要再加一个，试试三飞的极致快感……”

张梅听得背脊发寒，更担心高晴刚才的冲撞会得罪张恪；见高晴这时候才知道自己说错话提心吊胆的样子，也不好说她什么。她最明白这种女孩子的心思，明明已经有了可以谈婚论嫁、家世还相当不错的男朋友，仍然会情不自禁的给像张恪这样极出色又有权势的男人吸引，刚才的冲撞大概是矛盾与失落心态的下意识反应罢了，谁跟这种女孩子交往结婚真是祸福难料啊。

看到张恪又掏出小本子记录起来，张梅也侧着头看了看中介标牌上的房价，她一直都听说新亭的房价在涨、房租在涨，却一直没有什么具体的概念，看到八零年代末建造的两室一厅六十平米房子标价十二万八，她都吓了一跳，前年年底东山镇最好的房子房价不是才有八九百吗？虽说新亭市内的房价涨得厉害，市中心步行街边上的房价也还不到两千。

“这是上星期写的房价，现在又涨了，”中介里走出一个四五十岁左右的中年妇女，她打量着张恪一行人，说道，“中室户每套加一万，也没有多少房子可卖了，你们进来谈吧……”

张梅心想那六十平米的中室户岂不是要卖十三万八？

“我们只是看看，”张恪将记录本跟笔塞衣兜里，拍了拍手，转身回车里，见张梅跟着坐进来，说道，“我还以为新亭的房价要过两年才可能超越金山，没想到东山镇的房价已经跟建邺看齐了，建邺的平均房价也不过两千二三……新亭市统计局给出的数据，还真是不能采信啊。”

“是啊，”张梅还是贴张恪坐着，心想张恪拐进小巷子里是实地看一看东山镇的真实房价，小心翼翼地说道，“世纪锦湖现在先小规模启动临港新城建设，似乎也正是时机……”

“也许吧，”张恪没有跟张梅多说什么，让司机弃车又在街上找了几家中介还特意走进一家坐下来谈了谈，才掉头往北山宾馆开去。

一直都没有机会打电话联系，赶到北山宾馆，张梅才发现世纪锦湖的总裁邵至刚也在，都不知道他什么时候赶过来的，市委书记阚唯涛也特意从市里赶了过来，都不知道他们等待了多久。

“还以为你早到了，我都从海州赶过来有一个小时了。”邵至刚抬手示意性的给张恪看看他的腕表。

“张处长陪我到镇上转了转，”张恪说道，握着阚唯涛、陶书艺的手往里走，问邵至刚，“还以为你今天不能过来，我们的方案，你跟阚书记、陶副书记有聊过？”

“迷底还是你来给阚书记他们揭开吧。”邵至刚说道。

“谁说不一样？你是世纪锦湖的总裁，偏偏要我帮你做事，“张恪让大家跟他一起坐下来，跟阚唯涛、陶书艺等人说道，“世纪锦湖先拿十二亿的资金来，全面启动东山临港新城的建设，我们两年的住宅建设规模以容纳十万人为目标，两年竣工面积争取达到三百万平米。为了便于港口集团、东联钢铁、洋浦船业、中海油基等企业吸引人才，决定向港口工业区内的工作人员及其家属限上价销售精装修住宅。我们核准过成本，决定以每平方米两千元为基准，每年价格上调浮度不超过10％……市里对吸引人才还有什么新的优惠政策，可以整合到一个方案里来联合对外公布。”

海州与新亭就一江之隔，张梅到锦湖国际新城参观过，要是以锦湖国际新城里的精装修房为标准，每平方未两千元差不多就是成本价了，她心想：锦湖就没有打算从里赚一分钱？

“东山镇发展了这么多，整个镇上的建筑总面积都不知道有没有三百万平方米，”陶书艺摸了摸油光发亮的头发，“还真是找锦湖的企业承担项目省心省事……”

“会不会担心销售有问题？”阚唯涛问道。

“且售且租，港口工业区的企业能按照既定的计划建成投产，租售总规模应该超过十万人，我们总不能将员工招聘过来，让人家拖儿带女住窝棚；我们开发房地产是要利润，但是也不能将目标盯到他们头上……

世纪锦湖还核算出来的l房成本价，每平方米不到一千五百元，只是抛出这样的限制价格，对新亭市此时已经有狂热趋势的房地产市场冲击性太夹，在市场对精装修房还没有什么概念时，抛出精装修房价可以掩人耳目。即使如此，每开发一亩土地，市里仍然能获得三十万元以上的纯土地收益。

张恪深知今后几年国内房地产的走势，没有想过要对全国的房地产市场产生多大的影响，但是在自己的地盘上，他仍然不高兴看到别人乱来。

东山临港新城的两年住宅建设规模就要以容纳十万人为目标，只有如此庞大而迅速的开发规模，才能避免让突然激增的需求刺激得新亭的房价在短时间里继续飞涨。

第1128章　新官上任的前奏

作为东山岛建港工程主体规划的一部分，临港新城早在九八年之前就有了规划雏形。九八年冬与主体工程规划一起送国家部委审批。初稿因为要占用近万亩基本农田、规划面积过大给国家计划发展委枪毙掉，经过两轮修改最终的规划方案到去年冬天才得以审批通过。

除了一期工程征用四千亩地外，二期工程所需的八千亩地将全部需要填海造地。

即便如此，临港新城定稿规划也只是容纳二十万人口规模的居住、商贸、办公综合区域，与锦湖最初主导的百万人口海港都市的规模相差甚远。

张梅处在此时的位子上，对上下的心态摸得最为清楚，市里虽然对东山港未来的发展也没有特别强烈的信心，但是身为领导者谁不喜欢规模宏大的蓝图来指点江山？虽然定稿是以容纳二十万人口居住商贸办公规模为标准，还是给将来的发展留下足够的想象空间，想着过上五六年再修改规划稿不迟。

阚唯涛、陶书艺等市委领导心里极迫切的希望东山港的蓝图能早日变成事实，既是为官一地的宏图伟业，也是向上升迁的坚实基础，希望所有投资者的建造规模越大越好，建造速度越快越好。

在世纪锦湖的一期建设方案拿出来之前，甚至就在昨天，新亭市委东山岛建港工程领导小组召开例会还提到临港新城的开发问题，市委书记阚唯涛在会议上甚至明确要求蒙学庆给张恪直接做工作，保证世纪锦湖对临港新城的初期开发规模不要低于一千亩。

市里的心情极为迫切，在规划获得审批通过之前，一期的四千亩地的征地、四平一通工程悉以完成。谁知道世纪锦湖的一期建设方案拿出来，这四千亩地甚至都不够两年建设所用，要同时进行填海工程才行。

阚唯涛、陶书艺自然喜形于色，这可远远超过他们的预期，相视而笑。锦湖这是拿实际行动扇计划发展委的脸啊：你说我的规划稿好高鹜远、不切实际，压缩只给建二十万人口规模的综合城区，我两年就将规划地建掉一半，计划发展委所谓的长期眼光不会只能看到四年之后吧？

临港新城核心区域整体开发，开发规模巨大，对开发公司的要求自然也要极高。招标入围的条件首先要求开发公司的注册资金不低于五亿、用于临港新城建设的启动资金不低于五亿，仅两个条件差不多就将江南、东海省内的地产企业枪毙了个干净。

东山岛建港工程影响再大，毕竟也只是经济欠发达的江南省一隅，国内大地产商对一线城市顾不过来，哪里会跑到新亭这旮旯来试深浅？除了世纪锦湖地产之外，也根本找不到有其他公司敢接手。

在北山宾馆用过晚餐，就又坐车陪同张恪、邵至刚前往临港新城规划选址去视察工作。

虽说规划去年冬天才获得通过，四千亩地的征地、三平一通工地却在之前就已经完毕。虽然有违规嫌疑，也可见地方上的迫切心情。

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月朗星稀，拆迁一空的、广阔的原野望之无垠，防波堤在远处就一道黑色的弧线浮在半空中似的。

这里是通岛工程的南端，沿着修好的通港公路往前开，在上引桥之前，有一栋十六层的高层建筑孤零零的矗在路旁，夜里灯火通明，仿佛是原野里的灯塔。这栋高楼是在东山岛建港工程正式启动之前由宏远建设投资建造，是东山镇的最高建筑。说来寒酸，这栋十六层高的楼也是新亭市的最高建筑，建成之后，就作为东山岛建港工程指挥部所在地，东山港开发有限公司以及各大投资股东联络办公室也都在里面办公。

临港新城的核心区域就在这楼的南面，在工程指挥部有临港新城规划的模型，站在楼顶眺望夜色下平阔的土地，也更容易想象两年之后临港新城的模样。

前方停着一辆车，路牙外站着两人似乎也在眺望夜色下的土地。路灯昏暗，车灯照过来，那两人转过身来，一人是身材高挑的女子，穿着玫红色的齐膝风衣，亭亭玉立的站在路牙上，露出纤细的小腿，似乎穿着r色的丝袜，三月夜清寒。光着小腿在旷野里也真够好受的；另一人是个银发苍苍、穿夹克的老者。车灯一扫而过，也看不清两人的长相，只来得及看清停在路边的车是八十年代老款式奥迪，墨绿色，线条偏硬。

傅俊让司机停下车来，跟张恪说：“后面阚书记他们停车了……”

张恪回头看了一眼，后面的车都停了下来：阚唯涛他们车一停，那之前停在路边的车里随即下来两名穿军服的青年，看情形像是老人与女子的警卫。

“这老人谁啊？”张恪诧异地问了一声，那两名警卫似乎还佩着枪，表示那老人的身份极高。他与邵至刚也忙下车来走过去，看着阚唯涛己经走过去亲热的握住老人的手：“江老到新亭来，怎么不提前通知一声，也好让我们有个准备？”

“我就随便过来看看；地方上不容易，每次都要准备，我这样的老家伙会不会很讨人厌烦？”老人爽朗的笑了起来，还自称为“老家伙”。

张怜见老人姓“江”，瞬时想起来这老人是谁来。

前副总理江静涵是新亭西乡人，从八十年后期最终确认东山深水航道资源有开发价值之后就一直是东山岛建港工程的积极推动者，只可惜一直到他退下来前，经济上都没有到成熟的时机，不过这次建港工程能如此迅速的上马，江静涵还是在背后发挥很大的影响力。

江静涵从中顾委副主任的位子彻底退下来之后，不想惊扰地方，就留在北京定居；江家子女也没有留在新亭的，跟地方上也没有什么联系。张恪即使知道江静涵在背后为东山岛建港工程发挥重要的推动作用，也没有机会拜望他。

张恪见阚唯涛的神色，心想他也确实不知道江静涵会夜访新亭。走到近前等着阚唯涛替他介绍，老人却先行一步笑望着张恪：“我知道你，老朽江静涵，别人唤我江老。唤你恪少，倒是老少配。”

“那是别人在骂我，江老叫我小张就好了……”张恪赶紧握着前副总理江静涵宽厚而暖和的双手，也清楚老人为何能如此肯定的就认出自己来，这边的路灯昏暗，他也走到近处才看见江静涵与挽他胳膊少女的脸，心里即使有疑问，还是热切的说道，“一直想拜望江老您，听听江老您的教诲，又怕太唐突了，江老不会怪罪我不懂礼吧？”

“你们年轻人整天忙事业，理会我们这些老家伙做什么？”江静涵随和的笑了笑，“你们是要去哪里。不会介意我这个老家伙跟着过去看一看吧？”

“江老关心新亭的建设，我们欢迎还来不及，”张恪转身指向江静涵刚才看的方向，说道，“在这边土地上，要建一座现代化的港口城市。阚书记他们是建设者，还是让阚书记跟江老您介绍吧……”看得清阚唯涛对江静涵的突然夜访颇为惊喜，他不能太喧宾夺主将阚唯涛撇到